Các vấn đề lưu ý khi mua nhà Quận Tân Phú Phường Tây Thạnh

August 30, 2016 Hỗn Hợp No comments

Hệ thống cấp thoát nước: Giống như hệ thống điện ngầm, hệ thống cấp và thải nước cũng rất quan trọng nên nếu bạn không để ý thì sẽ phải thay toàn bộ khi cải tạo lại. Rất nhiều chủ nhà khi bắt tay sửa mới phát hiện các thiết bị hư hỏng gần hết do dùng vật tư rẻ tiền.

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Bạn muốn mua nhà đất Phường Tây Thạnh Quận Tân Phú, nhưng bạn chưa hiểu rõ các vấn đề pháp lý. Hãy cùng tham khảo những lưu ý sau

Tây Thạnh là một phường thuộc quận Tân Phú, có diện tích 3,57 km², dân số năm 2004 là 37.995 người, mật độ dân số đạt 10.642 người/km². Phường Tây Thạnh với 3 mặt được quấn quanh bởi 2 tuyến đường Trường Chinh, Lê Trong Tấn và con sông Vàm Thuật. Phường Tây Thạnh với khu công nghiệp Tân Bình chiếm 1/3 diện tích cùng các ngân hàng và công ty lớn nhỏ khác… Đã tạo nnê sự trù phú nơi đây, góp phần tạo làm thị trường bất động sản nơi đây náo nhiệt hơn

Các vấn đề lưu ý khi mua nhà Quận Tân Phú Phường Tây Thạnh

Kết cấu

Kết cấu chính là yếu tố rất quan trọng để đánh giá ngôi nhà, tuy nhiên việc này phải nhờ người có chuyên môn xem giúp. Tốt nhất, bạn nên hỏi có hồ sơ thiết kế cũ hay không. Bởi đôi khi bê tông sàn chỉ là đúc giả, kết cấu làm đơn giản để bán. Một số người sau khi mua nhà tin lời người bán có thể nâng thêm vài tầng nữa nhưng thực tế lại không khả thi.

Việc thay đổi công năng nhà cho phù hợp với chủ mới là điều rất cần thiết. Khi đi xem nhà, bạn phải nhờ kiến trúc sư tư vấn với kết cấu hiện tại liệu có đáp ứng được yêu cầu của mình không.

Hệ thống điện nước

Về đường điện: Hệ thống dây thường âm tường nên để khảo sát đánh giá cần thực tế. Những nhà chuyên làm ra để bán thì các hệ thống âm tường thường là vật tư rẻ tiền, do đó công suất chịu tải vừa phải. Bạn phải kiểm tra kỹ để không phải thay lại toàn bộ hệ thống dây dẫn.

Cơ sở hạ tầng

Cần lưu ý các vấn đề hạ tầng như mực nước thủy triều, tắc đường, ngập nước khi mưa lớn,…

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

Nhiều gia đình ở nhà mới được một thời gian ngắn thì đường phía trước bị nâng lên, khiến tầng một thấp hơn đường trước nhà, dẫn đến không thể thoát nước được.

Các vấn đề pháp lý

Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu giấy tờ nhà có hợp pháp không, nhà có bị tranh chấp, quy hoạch, nằm trong phạm vi mở rộng đường hay giải tỏa hay không? Không ít người đặt cọc xong mới lên quận hỏi thì biết là nhà bị quy hoạch.

Về diện tích nhà, cần xem sơ đồ trong giấy tờ nhà và đo đạc thực tế để đánh giá.

Trong trường hợp có nhu cầu đập bỏ nhà cũ xây nhà mới thì bạn cần hỏi kỹ có được phép xây hay không, xây tối đa bao nhiêu tầng và có đáp ứng đúng nhu cầu của bạn không? Rất nhiều ngôi nhà đang được xây kiên cố 3 tầng nhưng nằm trong khu quy hoạch mới sẽ bị giải tỏa.

Hướng nhà, hướng cửa sổ và bố trí bên trong

Trong trường hợp bạn không có nhiều kinh phí và không muốn cải tạo nhiều, cần phải để ý cách bố trí cầu thang, bếp, phòng ngủ, hướng nắng, gió…. Nên hạn chế mua nhà hướng nắng nóng, phòng không có cửa sổ, thiếu ánh sáng tự nhiên.

Phong thủy cần lưu ý khi mua nhà Quận Tân Phú Phường Tây Thạnh

Muốn biết phong thủy của một ngôi nhà đã qua sử dụng có tốt hay không, bạn cần phải xem lịch sử gia đình của người chủ trước đó. Nếu một ngôi nhà đã qua nhiều chủ và chỉ sử dụng ngôi nhà trong một thời gian ngắn và sau đó bán đi hay cuộc sống và số phận của họ không được tốt (như: ly hôn, phá sản, có vấn đề về sức khỏe…) thì bạn cần suy nghĩ kỹ càng trước khi đưa ra quyết định chọn mua căn nhà đó.

Bạn cũng cần kiểm tra xung quanh ngôi nhà xem nó có tạo nên phong thủy tốt hay không? Các yếu tố này có thể là một ngôi nhà khác, một hàng cây, một tòa nhà, một hàng rào hay bất cứ điều gì được coi là điểm hỗ trợ, tạo chỗ dựa vững chắc và an toàn cho ngôi nhà.

Ngôi nhà không nên có cây trồng quá gần cửa trước bởi nó sẽ kìm hãm khí vào nhà một cách tự do. Nếu ngôi nhà của bạn có con đường thẳng đâm vào, bạn cần bố trí một số chậu cây hoặc bức tượng dọc theo đường nhằm phá vỡ các dòng xung sát của con đường.

Nếu ngôi nhà có cầu thang xoắn ốc thì sẽ làm tiêu hao năng lượng của bạn. Để khắc phục, bạn nên treo ở phía trên cầu thang một quả cầu pha lê nhằm hóa giải hoặc kìm hãm những tiêu cực đó.

Xét về yếu tố ngoại cảnh, một ngôi nhà có phong thủy tốt thì cây cối xung quanh sẽ xanh tốt, khỏe mạnh. Tuy nhiên cây cối ở phía trước ngôi nhà không nên để phát triển quá cao, bởi nó không những che đi ánh sáng mà còn chặn dòng khí di chuyển vào nhà.

Ngoài ra, sau khi mua nhà và trước khi vào ở, bạn nên thay gạch nền, sơn lại nhà, đặc biệt không sử dụng lại giường ngủ và máy điều hòa không khí của chủ cũ. Nguyên nhân là nếu chủ cũ có vận khí tốt thì không sao, nhưng nếu họ có bệnh nan y hoặc vận xui thì rất có thể lây truyền bệnh hoặc vận xui cho mình.

>> Bán nhà quận Tân Phú dưới 2 tỷ

>> Bán nhà quận Tân Phú

Một số ý kiến khi mua nhà đất Quận Tân Phú

“Có 1,7 tỷ mua nhà đất hay chung cư ở Sài Gòn

Số tiền tôi có chỉ đủ mua nhà diện tích nhỏ ở trung tâm hoặc nhà rộng nhưng phải ở vùng ven.

Hiện tại, tôi muốn mua một căn nhà nhưng chỉ có khoảng 1,7 tỷ đồng. Với số tiền trên, tôi chỉ có thể mua chung cư hoặc nhà diện tích nhỏ tại các quận trung tâm như Tân Phú, Gò Vấp.

Ý kiến thứ 2 là mua nhà rộng hơn tại các quận vùng ven như Tân Phú, Quận 12. Các bạn cho ý kiến giúp tôi, với số tiền như trên nên mua chung cư hay nhà riêng. Nếu mua nhà riêng thì nên mua trong thành phố hay ngoại thành.”

Trả lời:

Nam Lê

“Chào bạn, để mua nhà chung cư hoặc đất ngoại thành thì trước tiên bạn nên xác định nhưng vấn đề sau:

– Chung cư:

+ Ưu điểm: có nhà vào ở liền, phù hợp với những người đi làm tại trung tâm, an ninh tốt, sạch sẽ

+ Nhược điểm: chịu sự gò bó, chịu hàng loạt khoản phí giữ xe, dịch vụ …. nhưng điều quan trong nhật 1 số chung cư hay lạm thu nhiều khoản phí nếu không đóng thì cúp điện , cúp nước …

– Đất ngoại thành: Giá đất rẻ

+ Ưu điểm: Gía đất rẻ, là nhà của mình, giá trị mảnh đất thường có xu hướng tăng nhanh hơn nhà chung cư khá nhiều, và quan trọng nhất đó là cái nhà của mình

+ Nhược điểm: phải mất thêm chi phí xây nhà (Nhiều người thường bảo mua xong rồi thì xây cái nhà cấp 4 nhỏ nhỏ để ở. Nhưng thực lòng mà nói mua xong rồi thì bạn sẽ thay đổi quan điểm. Thôi cố gắng vay mượn để xây 1 lần cho đáng mắc công sau này đập), an ninh nhiều nơi chưa tốt, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ, Điện nước có thể cúp thường xuyên hơn các quận trung tâm.

Theo quan điểm riêng của mình: Nên mua đất ngoại thành. có thể 3,5 năm tới chưa thực sự phát triển nhưng với sự phát triển không ngừng của dân số tại Sài Gòn thì sớm muộn gì đất ngoại thành cũng sẽ nhộn nhịp không kém gì đất Trung tâm và khi đó cơ sở hạ tầng sẽ đươc phát triển theo và dĩ nhiên giá trị miếng đất của bạn sẽ tăng không ngừng).Tháng rồi mình mới đi tân gia nhà đứa em mình ở Quận Tân Phú. Giá đất ở đó hiện tại khoảng 1 tỉ / 60-70m2 đó. Tháng 9/2014 em mình mua 1,1 tỉ/100m2 dài 5×20. Mà giờ nó lên 1,4 tỉ rồi. Theo quan điểm của mình thì khu đó sống được, không bị ngập nước (vì sau mấy ngày Sài Gòn phố biến thành sông mình ra đó thấy không bị ngập gì cả)

Chúc bạn có lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình”

Nhã Linh

“Bạn không nói rõ hoàn cảnh gia đình của bạn, có con cái chưa, công việc, nơi làm việc?

Nhưng tôi góp ý với bạn thế này :

Nếu bạn sống cho hiện tại thì mua nhà chung cư vì sinh hoạt văn minh, an ninh, thuận tiện cho việc đi làm đi học, đi chơi. Hạn chế là khả năng sinh lời của tài sản ko cao, thậm chí có thể còn mất giá .
Nếu bạn sống cho tương lai thì mua đất ở các quận vùng ven rồi xây nhà . Ưu điểm của phương án này là tài sản của bạn có khả năng sinh lời cao hơn mua căn hộ . Nhược điểm là bạn ko được hưởng dịch vụ tại chỗ tốt như ở khu trung tâm thành phố . Hàng ngày đi làm , đưa đón con đi học vất vả , bạn cứ nhìn kẹt đường những giờ cao điểm ở các cửa ngõ vào thành phố thì thấy rõ . Ở phương án này tùy khả năng chịu đựng của bạn mà chọn vị trí mua đất xa trung tâm nhiều hay ít . Chúc bạn may mắn”

Linh Nhi

“Mình cũng từng băn khoăn như bạn là nên mua nhà, đất hay chung cư, sau một thời gian tìm hiểu mình thấy chung cư quá nhiều bất tiện, mua nhà sẵn thì không theo ý mình nên cuối cùng mình chọn mua đất xây nhà.

Mình mua 53m2 ở Tân Phú hoặc Gò Vấp giá gần 1 tỉ. 700-800tr nữa là có thể xây nhà ok rồi.

Tân Phú bây giờ cũng đông đúc, đầy đủ tiện ích xung quanh lại không quá xa với trung tâm quận 1 nên việc học hành đi làm cũng không đáng ngại”

Đại Dương

“Tôi từng là môi giới nhà phố và chung cư. theo kinh nghiệm đúc kết được, thì bạn nên mua nhà phố. nhà phố hay chung cư điều có ưu điểm và khuyết điểm riêng của nó. nếu so sánh sâu thì chung cư không bằng nhà phố. đối với 1,7 tỷ. bạn có thể mua một căn nhà ở quận Gò Vấp rộng rãi hẻm xe hơi. nhà ở được không cần phải sửa chữa. hoặc ở các quận trung tâm nhưng hẻm nhỏ. tùy theo nhu cầu hay công việc của bạn mà chọn vi trí cho thích hợp. nhà phố có tính chất tăng giá theo thời gian cao hơn chung cư. vì vậy bạn yên tâm vì tài sản 1,7 tỷ vẫn được bảo toàn cho đến khi bạn tìm mua căn nhà tốt nhất cho bạn. chúc bạn lựa chọn phù hợp”

Tấn Huỳnh

“Bạn nên mua nhà chung cư. Chọn những vùng ngoại thành 1 chút như Tân Phú để có thể vào các quận trung tâm 1 cách dễ dàng. Chung cư mới bây giờ rất nhiều, đủ kích thước đủ giá, đi kèm theo là có hầm gửi xe máy, xe hơi, công viên để tập thể dục. Mua nhà riêng bạn phải sửa chữa lại để vừa ý mình, chưa kể nếu có xe hơi sẽ rất khó khăn, diện tích nhỏ lại ở không thoải mái. Chúc bạn có 1 lựa chọn sáng suốt phù hợp với gia đình bạn”